ЗАЛОГ ПОД ОСВОБОЖДЕНИЕ КВАРТИРЫ
СИТУАЦИЯ:
Вы купили квартиру, но продавец продолжает в ней жить, хотя срок физического освобождения квартиры прошёл. Уже бывший хозяин говорит, что ему некуда ехать, потому-что его квартиру ещё не сдал застройщик в ожидаемый срок или он не успел подобрать себе квартиру на вторичке, т.к. присмотренные варианты разобрали.
Вообщем, никуда съезжать пока не решит свой жилищный вопрос не собирается. На ваше требование освободить квартиру посылает в СУД. Понятное дело, что судебные тяжбы продлятся 8-10 месяцев и всё это время он будет жить в вашей квартире.
Участковый или наряд полиции вряд-ли помогут. Скажут, что здесь гражданско-правовые отношения, которые решаются в суде и всё.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЧТОБЫ ТАКОГО НЕ БЫЛО?
Перед сделкой договориться часть суммы заложить под физическое освобождение квартиры, причем, я советую, чтобы это была сумма, равная годовой аренде вместе с коммуналкой и переездом.
К пример, если стоимость аренды покупаемой квартиры 50 т.р./мес. вместе со счётчиками и комуналкой, то 50 т.р. х 12 мес + 20 т.р. за переезд = 620 т.р.
Понятно, что продавец будет уверять, что он съедет точно в срок, как прописано в договоре. Но вы рискуете услышать другую песню после того, как он получит деньги за квартиру в полном объёме.
Как вариант, предложите освободить квартиру ДО подписания ДКП. Много зависит от вашей настойчивости и того, кто вас поддерживает.
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ УЖЕ СЛУЧИЛОСЬ?
Договариваетесь о встрече с продавцом, лучше сразу уже на ВАШЕЙ квартире, приезжаете туда в сопровождении тех, кто вас поддерживает, в идеале с юристом и риелтором (хотя опытный риелтор не допустит такой ситуации) и ведёте переговоры под диктофонную запись.
Никаких угроз и оскорблений - КАТЕГОРИЧЕСКИ!
Объясняете, что наймете адвоката и обратитесь в суд, который в течении года вынесет решение о принудительном выселении. Также, запросите компенсировать вам все расходы на аренду аналогичного жилья (ведь квартиру покупаете для проживания), два переезда (на съемное жилье и потом в свою квартиру), а также компенсацию услуг адвоката, плюс моральный ущерб.
Обязательно даёте срок на принятие решение - 5 дней вполне достаточно, чтобы человек не принимал решение второпях и нашёл где снять квартиру. В идеале ваш ультиматум продублировать по почте письмом с уведомлением.
По истечении срока, если квартиру не освободили, говорите адвокату, чтобы он подавал иск в суд.
